Skarga na zarządcę nieruchomości – Wzór
Spis treści:
Zarządca nieruchomości odpowiada za prawidłowe wykonywanie obowiązków związanych z utrzymaniem i administrowaniem budynkiem. Należą do nich m.in. prowadzenie rozliczeń finansowych, nadzór nad konserwacją obiektu, zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom czy organizacja bieżących napraw.
Jeżeli zarządca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, właściciele lokali mają prawo złożyć skargę na zarządcę nieruchomości. Pismo takie musi mieć charakter formalny, być oparte na faktach i dowodach oraz wskazywać, jakich działań oczekuje skarżący.
Czego może dotyczyć skarga na zarządcę nieruchomości?
Najczęstsze przyczyny skarg dotyczą m.in.:
- zaniedbań w konserwacji i utrzymaniu budynku,
- błędów księgowych i nieprawidłowych rozliczeń,
- utrudniania dostępu do dokumentów wspólnoty,
- ukrywania rzeczywistego stanu finansowego,
- braku reakcji na zgłoszenia mieszkańców,
- nadużyć finansowych (np. zaspokajanie zobowiązań jednej wspólnoty pieniędzmi innej),
- braku przeprowadzania okresowych kontroli obiektu.
Jak napisać skargę na zarządcę?
Dobrze sporządzona skarga powinna być konkretna, zwięzła i pozbawiona emocji. Należy wskazać:
- Dane nadawcy i odbiorcy – imię i nazwisko, adres, telefon/e-mail oraz dane zarządcy lub zarządu wspólnoty.
- Tytuł pisma – np. „Skarga na działanie zarządcy nieruchomości”.
- Opis sprawy – przedstawienie problemu, podanie dat i okoliczności, wskazanie skutków dla wspólnoty.
- Dowody – np. zdjęcia, kopie korespondencji, dokumenty finansowe.
- Oczekiwane rozwiązanie – dokładne wskazanie działań, jakie powinny zostać podjęte.
- Prośba o odpowiedź – z określeniem formy i terminu odpowiedzi.
- Podpis – własnoręczny lub elektroniczny.
Wzór skargi na zarządcę nieruchomości
Pliki do pobrania:
Gdzie złożyć skargę?
- Do wspólnoty mieszkaniowej – jeśli zarządcą jest firma zewnętrzna, skargę składa się do zarządu wspólnoty, który sprawuje nad nim kontrolę.
- Bezpośrednio do zarządcy – w przypadku zarządców działających samodzielnie.
- Do Ministerstwa Infrastruktury – w sytuacjach związanych z naruszeniem przepisów prawa budowlanego lub obowiązków wynikających z ustawy.
- Na drodze cywilnej – właściciele lokali mogą wystąpić do sądu z pozwem przeciwko zarządcy, np. o odszkodowanie za straty wynikłe z jego działań lub zaniedbań.