Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron – Wzór
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron to popularna metoda zakończenia najmu. Kiedy można skorzystać z tej opcji i jakie są jej konsekwencje? Przyjrzymy się również sposobom zawierania porozumień między stronami. Wiedza ta jest istotna dla wynajmujących i najemców, którzy chcą uniknąć konfliktów.
Spis treści:
- Czym jest rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
- Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?
- Jak napisać rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
- Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron – wzór
- Pobierz darmowy wzór:
- W jakiej formie należy przygotować rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
- Czy wynajmujący musi się zgodzić na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
Czym jest rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron jest jednym ze sposobów zakończenia umowy najmu, w którym wynajmujący i najemca decydują się na jednomyślne rozwiązanie umowy bez udziału sądu. Oznacza to, że obie strony dobrowolnie i wzajemnie ustalają, że umowa najmu przestaje obowiązywać, zgodnie z określonymi przez nie warunkami.
Taka forma rozwiązania umowy jest najczęściej stosowana w sytuacjach, gdy wynajmujący i najemca chcą uniknąć niepotrzebnych kosztów i formalności związanych z zakończeniem umowy, a jednocześnie chcą mieć pewność, że zostaną przestrzegane ich prawa i obowiązki.
Warto zaznaczyć, że rozwiązanie umowy za porozumieniem stron wymaga obopólnego porozumienia i nie może być narzucone jednej ze stron. W praktyce stronami takiego porozumienia są zwykle wynajmujący i najemca, choć w niektórych przypadkach może być także konieczna zgoda współwłaścicieli nieruchomości lub innych zainteresowanych stron.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?
Umowę najmu można wypowiedzieć zgodnie z terminami i zasadami określonymi w umowie lub na mocy przepisów prawa. Termin wypowiedzenia i sposób jego dokonania zależy od rodzaju najmu, czasu trwania umowy, przyczyny wypowiedzenia oraz innych okoliczności.
W przypadku najmu na czas określony umowa kończy się z upływem czasu określonego w umowie, bez konieczności wypowiedzenia. W przypadku najmu na czas nieokreślony, obie strony mają prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia, który zwykle wynosi 3 miesiące. W przypadku braku określenia terminu wypowiedzenia w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, które określają termin wypowiedzenia na 3 miesiące.
Wypowiedzenie umowy najmu może być dokonane zarówno przez wynajmującego, jak i przez najemcę. Przyczyny wypowiedzenia mogą być różne, na przykład: naruszenie warunków umowy przez najemcę, potrzeba wynajmującego do wykorzystania nieruchomości dla własnych celów, brak płatności czynszu, itp.
Warto jednak pamiętać, że wypowiedzenie umowy najmu musi być zgodne z prawem i zapisami umowy, aby uniknąć konfliktów prawnych.
Zobacz także: Wzór umowy najmu lokalu użytkowego
Jak napisać rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
Przy pisaniu umowy rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach:
- Wskazanie stron umowy – należy dokładnie podać imię i nazwisko/nazwę wynajmującego oraz imię i nazwisko/nazwę najemcy, adresy zamieszkania i numery PESEL/NIP.
- Określenie przedmiotu umowy – należy precyzyjnie określić lokal mieszkalny/zakład/usługowy, którego dotyczy umowa, podając dokładny adres.
- Wskazanie daty zawarcia umowy oraz daty rozwiązania umowy – należy określić dokładnie daty zawarcia umowy oraz daty, od której ma ona przestać obowiązywać.
- Opis stanu technicznego lokalu – wynajmujący powinien oświadczyć, że odbiera lokal mieszkalny/zakład/usługowy w stanie niepogorszonym i bez wad, a najemca zobowiązuje się do zwolnienia lokalu w stanie, w jakim go otrzymał, z wyjątkiem normalnego zużycia.
- Brak wzajemnych roszczeń – strony powinny oświadczyć, że żadne z nich nie ma wzajemnych roszczeń względem drugiej strony wynikających z wykonania umowy najmu.
- Podpisanie umowy – umowę należy podpisać przez obie strony, a każda ze stron powinna otrzymać po jednym egzemplarzu umowy.
Warto pamiętać, że umowa rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron musi być zgodna z prawem i zapisami umowy najmu. Jeśli strony nie są pewne, jak napisać umowę, warto skorzystać z pomocy prawnika lub doradcy prawnego.
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron – wzór
Poniżej przedstawiamy przykładowy wzór umowy rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron:
UMOWA O ROZWIĄZANIE UMOWY NAJMU ZA POROZUMIENIEM STRON
zawartej w ____________ , dnia ____________ pomiędzy:
- ___________________________ [imię i nazwisko/nazwa wynajmującego], zamieszkały/a pod adresem: ______________________________, posiadający/a numer PESEL/NIP, reprezentowany/a przez: ___________________________ [imię i nazwisko osoby reprezentującej/nazwa i stanowisko osoby reprezentującej], działającego/a na podstawie ___________________________ [podstawa prawna do reprezentacji wynajmującego], zwany/a dalej „Wynajmującym”,
oraz
- ___________________________ [imię i nazwisko/nazwa najemcy], zamieszkały/a pod adresem: ______________________________, posiadający/a numer PESEL/NIP, zwany/a dalej „Najemcą”.
Strony niniejszą umową postanawiają rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego/zakładu/usługowego położonego pod adresem: ______________________________, która została zawarta w dniu ____________ i wpisana do księgi wieczystej pod numerem _______________, za porozumieniem stron, z dniem ____________.
Wynajmujący oświadcza, że odbiera od Najemcy lokal mieszkalny/zakład/usługowy w stanie niepogorszonym i bez wad, za wyjątkiem normalnego zużycia.
Najemca zobowiązuje się do zwolnienia lokalu mieszkalnego/zakładu/usługowego w stanie, w jakim otrzymał go od wynajmującego, z wyjątkiem normalnego zużycia.
Strony oświadczają, że żadne z nich nie ma wzajemnych roszczeń finansowych względem drugiej strony wynikających z wykonania umowy najmu.
Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący:
[podpis]
Data: ____________
Najemca:
[podpis]
Data: ____________
Ważne: Wzór umowy ma charakter wyłącznie informacyjny i nie może być stosowany w każdym przypadku. W celu ochrony swoich praw należy skonsultować się z prawnikiem lub doradcą prawnym.
Pobierz darmowy wzór:

W jakiej formie należy przygotować rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron powinno zostać sporządzone w formie pisemnej. Dokument powinien zawierać datę, nazwiska i adresy wynajmującego oraz najemcy, informacje dotyczące lokalu, a także określenie daty rozwiązania umowy.
Ważne jest, aby w umowie zostały jasno określone prawa i obowiązki każdej ze stron, a także warunki rozwiązania umowy. Warto pamiętać, że umowa powinna być zgodna z przepisami prawa, a jej treść nie powinna naruszać praw ani interesów wynajmującego, ani najemcy.
Dokument powinien zostać podpisany przez obie strony i każda z nich powinna otrzymać po jednym egzemplarzu. W razie potrzeby warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą prawnym, aby upewnić się co do poprawności i kompletności dokumentu.
Czy wynajmujący musi się zgodzić na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron?
Tak, aby umowa najmu została rozwiązana za porozumieniem stron, wymagana jest zgoda obu stron – wynajmującego i najemcy. Oznacza to, że wynajmujący nie może rozwiązać umowy jednostronnie bez zgody najemcy, a także, że najemca nie może zmusić wynajmującego do rozwiązania umowy, jeśli ten się na to nie zgodzi.
Dlatego też, przed podjęciem decyzji o rozwiązaniu umowy najmu za porozumieniem stron, warto przemyśleć wszelkie kwestie i porozmawiać o nich z drugą stroną. W przypadku, gdy strony nie są w stanie porozumieć się w sprawie rozwiązania umowy, można skorzystać z pomocy mediatora lub adwokata, który pomoże znaleźć rozwiązanie sytuacji.